Пошук
Нещодавно додані
Нерухомість продаж Комерційні
Діючий бізнес-проект форелевого господарства
Нерухомість продаж Комерційні
Унікальний комплекс 1,2 га в м.Косів
Нерухомість продаж Новобудови
Незавершене будівництво в м.Косів 0,25га
Нерухомість продаж Будинки
Ділянка 0.55га з дерев'яним будинком на перевалі
Нерухомість продаж Земельні ділянки
Туризм та рекреація. Озеро в Карпатах, рибалка
Нерухомість продаж Земельні ділянки
Перспективна ділянка в центрі туристичних Карпат
Нерухомість продаж Земельні ділянки
Ділянка з проектом під будівництво 10га

Contacts

+3725 44 00 879; Skype: infoland77

kosiv-rbd

Головна Російськомовний Блог Частный сектор и проблемы с документами


PostHeaderIcon Частный сектор и проблемы с документами

Раньше, когда земельные участки не представляли собой товар, не требовалось документально оформлять строения на участках. В договорах при покупке и продаже частного дома за 1981 год вы не увидите упоминаний ни о земельном участке, на котором он стоит, ни об основных параметрах здания. Сегодня нотариусы для оформления требуют документы, названия которых рядовой гражданин  выговорить-то с первого раза не может. 

Что же необходимо сделать собственнику для подготовки своего жилья и документов к продаже? Продажа домов в Одессе или Бердичеве ничем не отличаются, ничем не отличаются и документы на эти объекты недвижимости.

Если дом полностью принадлежит вам. Первый шаг – найти все документы на него. Необходим законный документ, который подтвердит ваше право на владение домом. Если жилье построено вами, но документально не оформлено – оформление происходит через местные органы исполнительной власти. Это первая проблема частного сектора – отсутствие документов на строения. В соответствующих органах вам выдадут Свидетельство на дом на право собственности (здесь активное участие в оформлении будет принимать БТИ). Оформление и получение Свидетельства занимает от 1 до 3 месяцев. А если у вас это покупная недвижимость или вы меняли его на другое имущество, принимали в дар, наследовали – у вас должны быть соответствующие договора купли или продажи, договор мены-обмена, свидетельство о праве на наследство (решение суда о наследовании дома) и пр. Если у вас документ в наличии – хорошо, если утерян – постарайтесь получить в соответствующей организации дубликат.

Нотариусу нужен ещё один документ – Выписка из Реестра на недвижимое имущество. Этот документ изготавливает и выдаёт БТИ. Если недвижимость в вашем владении юридически находится менее трёх лет, нотариус потребует экспертную оценку вашей недвижимости (кроме унаследованной). Это связано с налогообложением при продаже недвижимости. И неважно, что продажа домов в Днепропетровске или в Киеве происходит, процедура с экспертной оценкой обязательна для всех.

Параллельно с оформлением правоустанавливающих документов и выписки из реестра необходимо изготовить технический паспорт на дом. Для этого из БТИ приезжает техник в соответствии с вашим заказом, проводит замеры и рисует схему с дальнейшей выдачей через 2-4 недели технического паспорта.

Следующий шаг – получение справки из ЖЭКа или паспортного стола о прописанных в доме. Как правило, на момент подписания договора покупатель хочет приобрести недвижимость со всеми выписанными.

Одновременно с оформлением документов на дом необходимо оформить документ по земле – Выписка из базы автоматизированного ведения государственного земельного кадастра. Если ваш земельный участок приватизирован и имеет свой кадастровый номер, проблем с получением выписки по земле нет – максимум через месяц выдадут. Но, если земля не приватизирована – необходимо получить еще и кадастровый номер. Это  - дополнительные проблемы и 2-3 месяца на получение. Продажа домов в Харькове или Ялте с земельным участком – не важно, где – проходит именно так.

А теперь следующая проблема – совместное (долевое, частичное) владение домом. У вас есть соседи, а они являются первоочередными претендентами на покупку вашей части (доли) – закон так говорит. Если отношения с соседями хорошие, все соседи живы, при своём уме и не претендуют на вашу часть – они оформляют заверенное нотариально заявление об отказе от претензий на вашу долю. Если отношения плохие – свою долю в доме продадите, оформив договор дарения.

 
Головна Російськомовний Блог Частный сектор и проблемы с документами

Партнер сайту Нерухомість в Карпатах - сайт Бізнес проекти - Допоможе придбати готовий бізнес та розпочати новий перспективний бізнес-проект. Інвестиційні проекти розвитку Прикарпаття та Косівщини

Contacts

+3725 44 00 879; Skype: infoland77

Всі об'єкти по країні
Вибрати об'єкт по коду
Показати всі об'єкти