Пошук
Нещодавно додані
Нерухомість продаж Комерційні
Діючий бізнес-проект форелевого господарства
Нерухомість продаж Комерційні
Унікальний комплекс 1,2 га в м.Косів
Нерухомість продаж Новобудови
Незавершене будівництво в м.Косів 0,25га
Нерухомість продаж Будинки
Ділянка 0.55га з дерев'яним будинком на перевалі
Нерухомість продаж Земельні ділянки
Туризм та рекреація. Озеро в Карпатах, рибалка
Нерухомість продаж Земельні ділянки
Перспективна ділянка в центрі туристичних Карпат
Нерухомість продаж Земельні ділянки
Ділянка з проектом під будівництво 10га

Contacts

+3725 44 00 879; Skype: infoland77

kosiv-rbd

Головна Російськомовний Блог Виллы и Апартаменты на Лазурном берегу


PostHeaderIcon Виллы и Апартаменты на Лазурном берегу

Агентство недвижимости "CADESPA" осуществляет свою деятельность на Лазурном берегу Франции и в княжестве Монако. Наша компания специализируется на продаже и аренде элитных вилл, домов и апартаментов в лучших уголках Французской Ривьеры: Ментон, Рокебрюн Кап-Мартен, Монте Карло, Кап д’Ай, Больë сюр Мер, Вильфранш сюр Мер, Сан Жан Кап Ферра, Ницца, Кап д’Антиб, Канны, Сан Максим, Сан–Тропе и других районах. Предоставляем услуги по полному сопровождению сделки купли-продажи и приобретению недвижимости в кредит на выгодных условиях – профессионально, надежно, конфиденциально. Мы не берем комиссию с клиента: по европейским нормам комиссионное вознаграждение агентству выплачивает продавец недвижимости.

Недвижимость Франции. Продажа недвижимости на Лазурном побережье Франции и в княжестве Монако.

Поиск и подбор объекта недвижимости. В наших предложениях:

- апартаменты от 150.000 евро до 45.000.000 евро;

- таунхаусы от 300.000 евро до 1.500.000 евро;

- виллы от 530.000 евро до 70.000.000 евро;

- земельные участки под строительство от 250.000 евро.

Юридические услуги.

-консультации по вопросам приобретения недвижимости и налогообложения;

-сопровождение на всех этапах покупки недвижимости.

Финансовые услуги.

-услуги по открытию счетов во Французском банке или Банке княжества Монако;

-услуги по оформлению ипотечных кредитов в банках Франции и Монако в объеме 50% от стоимости объекта на срок до 30 лет под 3,5%-4.0% годовых.

Организация смотрового тура.

-услуги в получении визы шенгенского образца;

-бронирование отелей, приобретение авиабилетов, встречи и проводы в аэропорту Ниццы, размещение в гостинице;

-услуги персональных менеджеров (русский, французский, английский языки).

Условия покупки

1. Покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.) если он физическое лицо или налоговый идентификационный номер (С.Р.I.), если он юридическое лицо, и открыть счет в банке, с которого в дальнейшем будут переводиться денежные средства на покупку недвижимости.

2. Если объект недвижимости определен , то вносится депозит в размере 6 000 Евро и этот объект резервируется за Вами. Оформляется контракт о намерении покупателя пробрести данную недвижимость, отражающий ее стоимость ("Contrado de compraventa" или "Contrado de opcion de compra"), условия и способ оплаты. Срок оформления контракта 2-4 дня. При подписании данного контракта покупатель выплачивает 10% стоимости недвижимости (депозит включается в 10%).

3. Основной документ в сделке купли-продажи — Эсктритура (Escritura Publika) подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом объекта недвижимости и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.

4. После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном реестре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. По прошествии этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura publika), либо, в случае ипотеки, получаете на руки копию, а оригинал направляется в банк.

 

Расходы на оформление сделки купли-продажи обычно составляют для покупателя недвижимости 7.5-10% сверх стоимости самого объекта (которую получает продавец):

* при приобретении новой жилой недвижимости покупатель выплачивает НДС (I.V.A) в размере 7% от стоимости жилья, при приобретении земельных участков и коммерческих объектов - НДС (I.V.A) в размере 16%, а при покупке вторичного жилья - передаточный налог (I.T.P) в размере 7%;

* регистрация сделки в территориальном реестре собственности (Registro de la propiedad) - 400 евро;

* плата нотариусу, который осуществляет оформление сделки - 800–1000 евро.

 

Расходы, связанные с получением ипотечного кредита:

* Оценка стоимости жилья - 500–1000 евро.

* получение выписки (Nota simple) из государственного реестра собственности (Registro de la propiedad) о правах текущего владельца с указанием задолженностей по данному объекту, его совладельцев и других характеристик;

* нотариальная регистрация договора ипотечного кредитования - 800–1000 евро;

* комиссия за открытие кредита плюс комиссионные банку за открытие и обслуживание счета - 1.0–1.5% от суммы кредита;

* страхование имущества и трудоспособности заемщика - 300 евро в год.

 

Наша компания оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Испании в размере 60%-70% от стоимости недвижимости под 5,5%-6,0% годовых и на срок до 30 лет.

Для оформления ипотечного кредита в испанском банке необходимо предоставить следующие документы:

* действующий загранпаспорт;

* справка о доходах. Справка с места работы с указанием с должности, стажа и размера заработной платы (желательно от 3500 евро в месяц). Ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 30% дохода заемщика или всех совершеннолетних членов его семьи;

* справка из банка об остатке на счете с перечислением приходных и расходных операций по данному счету за последние шесть месяцев;

* форма НДФЛ-2;

* Нотариально заверенные копии Свидетельств об имеющихся правах собственности на недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок).

Предлагаем планшет windows 7 цена

Как и в случае купли-продажи, при ипотеке оформляется официальный контракт (Escritura de prestamo hipotecario), который подписывается в присутствии испанского нотариуса одновременно с контрактом купли-продажи, и регистриуется в государственном реестре собственности.

Регулярные выплаты по кредиту состоят из, собственно, погашения ссудной задолженности (основного долга) и процентов (комиссии банка). Обычно, банки предпочитают, чтобы платежи по кредиту поступали ежемесячно, однако, в некоторых случаях можно договориться с банком о погашении задолженности ежеквартально.

При досрочном погашении кредита расходы составляют 1% от погашаемой суммы.

 

Для получения испанской мультивизы необходимо представить следующие документы:

1. Загранпаспорт (требования к паспорту аналогичны обычной визе).

2. Фотографии 4,5х3,5 (цветные на белом фоне) – 2 шт.

3. Анкетные данные.

4. Свидетельство о собственности недвижимости (Escritura либо Es Copia Simple).

5. Выписка из Регистра собственности (Nota simple). Оказываем помощь в получении документов...

6. Страховой полис. Оказываем помощь в получении документов...

 

По истечении срока действия, мультивиза автоматически продлевается на следующий год при условии, что Вы остались собственником недвижимости и имеете медицинскую страховку.

 

Вид на жительство

Если Вы готовы открыть свой бизнес в Испании или проинвестировать какой-либо проект на территории Испании, Вы можете претендовать на получение вида на жительство (резиденции):

Первоначальный

— выдается на год с возможностью продления еще на два.

Обычный

— после «первоначального». Предоставляется при условии проживания на территории Испании не менее трех лет и отсутствии каких-либо конфликтов или нарушений за этот период. Выдается на три года с возможностью продления еще на три.

Постоянный

— после «обычного». Предоставляется при условии проживания на территории Испании не менее пяти лет и отсутствии каких-либо конфликтов или нарушений за этот период. Выдается на пять лет.

Оказываем помощь в получении документов... Эти документы Вам поможет оформить представитель нашей компании (может потребоваться доверенность).

 

Существует определенный порядок и правила, которые нужно знать при покупке недвижимости.

После того как покупатель определился с объектом недвижимости, между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи Promesse de Vente или Compromis de Vente. Это двухсторонний договор между продавцом и покупателем, подписав который покупатель обязуется купить объект, а продавец продать объект согласно условиям, прописанным в договоре. CompromisdeVente составляется в присутствии нотариуса, который выступает в роли гаранта того, что сделка будет совершена правильно и грамотно по всем юридическим нормам.При подписании договора покупатель должен внести депозит в размере до 10% от стоимости объекта на счет нотариуса. Важно заметит, что покупатель имеет право в течении 7 дней забрать деньги и аннулировать договор без указания причин. Семидневный период начинается с последующего рабочего дня после подписания договора. Этот закон имеет свою силу только на объекты недвижимости, предназначенные для проживания, т.е. он не распространяется на покупку гаража или других подсобных помещений. После внесения депозита объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем.

После подписания CompromisdeVente нотариус должен проверить документы касательно объекта недвижимости , покупатель же в это время решает вопрос полного финансирования сделки. Как правило это занимает от 2 до 3 месяцев.

Как только все документы будут подготовлены и остаток суммы будет переведен на счет нотариуса, покупатель и продавец получают приглашение от нотариуса на подписание договора купли-продажи Acte de Vente.

После подписания договора Acte de Vente покупатель становиться новым владельцем объекта недвижимости, а нотариус переводит всю сумму денег на счет продавца. В это же время нужно выплатить расходы на оформление документов.

Новый владелец получает сертификат о покупке attestation, который может использовать при получении визы или переоформления коммунальных платежей.

Процесс регистрации объекта недвижимости за новым владельцем занимает от четырех до шести месяцев. По прошествии этого времени владелец получаете на руки Акт Владения Собственностью Acte Authentique.

 

При покупке недвижимости на вторичном рынке расходы составляют около 7% от стоимости объекта.

При покупки недвижимости на первичном рынке при условии, что давность постройки объекта не превышает пяти лет и объект покупается впервые, расходы составляют от 2,5 %до 3,5% от стоимости объекта.

Стоит учесть, что в цену объекта включены комиссионные агентству, которые выплачивает продавец, и при расчете расходов необходимо вычитать комиссионные из стоимости объекта

 

Наша компания оказывает услуги по оформлению ипотечного кредита на приобретение недвижимости в Франции в размере 60%-70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка может быть как «фиксированная» prêtmoduable так и «плавающая» -prêtàtauxrévisablecapé.

Фиксированный - это процент, который остается неизменным на протяжении всего периода ипотеки.

Достоинства:

- выплаты по кредиту остаются неизмененными на протяжении всего периода;

- процент фиксирован, т.е. заемщик застрахован от повышения процента.

Недостатки :

- процент не может быть снижен в случаи снижения общего процента ипотеки;

- в случаи досрочного погашения расходы составляют 3 % от остатка кредита на день погашения.

 

«Плавающий» - процент, который может изменяться в зависимости от изменения процента Euribor.

Достоинства:

-возможность погасить кредит досрочно без дополнительных расходов ,

-в случаи понижения ипотечного процента, появляется возможность быстрее выплатить кредит .

Недостатки:

-не стабильное ежемесячное отчисление по кредиту ( в некоторых ипотечных программах устанавливается как верхняя так и нижняя граница ежемесячных платежей по кредиту);

-вероятность роста ипотечного процента ( возможен лимитированный (ограниченный в увеличении или понижении ) «плавающий» процент, для которого определены либо только верхние либо и верхние и нижние границы роста и понижения соответственно)

Размер процентной ставки варьирует от 5,0% до 5,8%.

 

Taux Effectif Global (TEG) - реальный процент по кредиту, в который включен как процент по кредиту, так расходы на оформление кредита, страхования заемщика и другие затраты связанные с получением и оформлением ипотечного кредита.

Несмотря на то, что некоторые банки и предлагают выплачивать кредит по схеме - на протяжении всего срока кредитования выплачиваются только начисленные проценты по кредиту и лишь в самом конце вся сумма основного долга , все же обычная схема выплаты -это ежемесячное погашения процентов и части кредита.

Максимальный срок кредита до 25 лет.

 

Для оформления ипотечного кредита в французском банке необходимо предоставить следующие документы:

Действующий загранпаспорт;

Свидетельство о браке или разводе;

Форма НДФЛ-2;

Справка о доходах. Справка с места работы с указанием с должности, стажа и размера заработной платы (желательно от 3500 евро в месяц). Ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 33% дохода заемщика (в редких случаях 40%) или всех совершеннолетних членов его семьи

Выписка из банковского счета о движении денежных средств по приходным и расходным операциям за последние три месяца и остаток суммы на день выдачи выписки;

Нотариально заверенные копии Свидетельств об имеющихся правах собственности на недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок;.

Предварительный договор купли-продажи Compromis de Vente;

Подтверждение о внесение депозита за объект на счет нотариуса.

Комиссия банку за оформление кредита составляет до 1% от суммы кредита и имеет ограничение 1500 евро( НДС уже включено).

Страхование жизни заемщика - 0,5%

 

Владелец недвижимости во Франции должен ежегодно оплачивать следующие виды налогов:

- налог на владение собственностью Taxe Foncière;

- налог на проживание Taxe d’Habitation

 

В отличии от Taxe Foncière, который оплачивает владелец объекта недвижимости , Taxe d’Habitation оплачивает тот, кто фактически проживает в данном объекте недвижимости. Если владелец сдает свою недвижимость, то арендатор оплачивает данный налог. Налог на проживание Taxe d’Habitation может оплачиваться как ежегодно, так и ежемесячно.

Налоговые сборы идут на оплату сбора мусора, уборки территории, освещения улиц т.е.на обустройство территории.

Расчетной базой для этих двух налогов является кадастровая арендная стоимость объекта.

Размер налога определяют местные власти, поэтому размер налога варьирует в зависимости от региона.

В некоторых районах данные налоги не платятся в течении двух лет на новые объекты и объекты после реконструкции.

- налог на состояние Impôtsurlasolidaritéfortune (ISF).

Если после вычеты налогов и выплат по кредиту и др. расходов состояние оценивается более 770 00 евро, то владелец должен платить налог на состояние.

До €770,000 - 0%

770,000 - €1,240,000 - 0.55%

1,240,000 - €2,450,000 - 0.75%

2,450,000 - €3,850,000 - 1%

3,850,000 - €7,360,000 - 1.3%

7,360,000 - €16,020,000 - 1.65%

Свыше €16,020,000 - 1.8%

Налогооблагаемая база рассчитывается как разница между стоимостью объекта и суммой в 770 000 евро.

Пример расчета: если объект оценивается в 1 000 000 евро ( уже с вычетом налогов, кредитов и др. расходов), то налогооблагаемая сумма составит 230 000 евро и процентная ставка - 0,55%.

 

Для не резидентов Франции под состояние подразумевается только фиксированное имущество ( недвижимость)

Для резидентов под состоянием подразумевается все, чем обладает резидент (машина, ювелирные украшения, мебель и т.д.)

Состояние имущества определяется на 1 января каждого года.

По действующему французскому законодательству, иностранец так же как и гражданин страны, имеет законное право владеть во Франции собственностью. Ничто не препятствует тому, чтобы физическое или юридическое лицо могло приобрести в Франции как коммерческую, так и жилую недвижимость. Кроме того, Владелец недвижимости во Франции имеет право получить многократную шенгенскую визу на год, и с течением времении вид на жительство.


Вы пытаетесь продвинуть свой сайт? Вам нужно увеличить количество посещений на сайте? или прорекламировать товар/услугу? Самое надежное и "белое" продвижение сайта/товара/услуги - продвижение статьями - биржа статей SeoZavr. Рекомендуем попробовать - убедитесь в эффективности сами!

 
Головна Російськомовний Блог Виллы и Апартаменты на Лазурном берегу

Партнер сайту Нерухомість в Карпатах - сайт Бізнес проекти - Допоможе придбати готовий бізнес та розпочати новий перспективний бізнес-проект. Інвестиційні проекти розвитку Прикарпаття та Косівщини

Contacts

+3725 44 00 879; Skype: infoland77

Всі об'єкти по країні
Вибрати об'єкт по коду
Показати всі об'єкти